北京二手房交易稅費(fèi)都交哪些啊 北京買二手房需要交哪些稅費(fèi)

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北京二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)出

北京二手房**稅費(fèi)一般是要雙方共同繳納的，*家負(fù)責(zé)繳納的 契稅，*家負(fù)責(zé)繳納的就是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。當(dāng)然如果說(shuō)*家和*家提前商量好的話，那么也是可以由*家一個(gè)人繳納，所以主要還是要看合同上的具體規(guī)定。在北京*二手房是不太容易的，因?yàn)槎愘M(fèi)金額方面是較高的，如果說(shuō)是作為*家的話，那么 是等房子產(chǎn)權(quán)期限超過(guò)五年了，再*會(huì)是最合適的，因?yàn)橐U納的稅費(fèi)不是很多。二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，“二手房”概念是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

北京二手房交易稅費(fèi)都交 啊

北京二手房交易稅費(fèi)包括：1.契稅：因產(chǎn)權(quán)發(fā)生 所要交納的稅種。稅額為“成交價(jià)格×1.5%(3%)”a：普通住宅契稅為成交價(jià)格×1.5% ：非普通住宅契稅為成交價(jià)格×3%2.印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價(jià)格×1‰”3.營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或*不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人就其取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起兩年之內(nèi)*的稅額為“成交價(jià)格×5.5%;超過(guò)兩年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅差額部分征收成交價(jià)格×5.5%的營(yíng)業(yè)稅-例：當(dāng)年的購(gòu)*價(jià)為100萬(wàn)，現(xiàn)在*價(jià)格為150萬(wàn)，那營(yíng)業(yè)稅為(150-100)×5.5%，如果當(dāng)年的購(gòu)*價(jià)為150萬(wàn)，現(xiàn)在*價(jià)格為100萬(wàn)，不存在差價(jià)，就不用交納營(yíng)業(yè)稅了。4.土地出讓金：針對(duì)成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)*的已購(gòu)公房。成本價(jià)購(gòu)*的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%，優(yōu)惠價(jià)購(gòu)*的先要補(bǔ)成成本價(jià)-1560×建筑面積×6%， 再交土地出讓金。

北京*二手房需要交哪些稅費(fèi)

不超過(guò)144平而且總值在144萬(wàn)以內(nèi)為普通住宅。普通住宅稅費(fèi)如下：契稅： 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首套二套是看*方的跟房主沒(méi)關(guān)系）個(gè)稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產(chǎn) 二、房子產(chǎn)權(quán)未過(guò)五年?duì)I業(yè)稅及附加：5.6% 房子產(chǎn)權(quán)未過(guò)五年 必須繳納 交易費(fèi)：6X面積工本費(fèi)：80再加上貸款費(fèi)用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的 貸款費(fèi)用：公積金是 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值X0.3% （最多征收1000元） 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額X貸款年限X0.065% 固定費(fèi)用：480元商貸：評(píng)估費(fèi)：成交值X0.75% 擔(dān)保費(fèi)：貸款額X0.5% 固定費(fèi)用 780元 組合貸款： 就是公積金貸款費(fèi)用+80元祝順！

契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅

北京二手房交易該交些 稅 交

稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為*方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若*方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)*方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

過(guò)戶價(jià)乘以面積乘以（1.5或3的契稅+5.5的營(yíng)業(yè)稅+1的個(gè)稅）另，房本滿五年則免除營(yíng)業(yè)稅個(gè)

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 *房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 *房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20% 房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

過(guò)戶價(jià)乘以面積乘以（1.5或3的契稅+5.5的營(yíng)業(yè)稅+1的個(gè)稅）另，房本滿五年則免除營(yíng)業(yè)稅個(gè)再看看別人怎么說(shuō)的。

北京地區(qū) 購(gòu)*二手房需交哪些稅費(fèi)

1.75%.1%的印花稅,15、發(fā)證工作太慢也是 二手房市場(chǎng)正常運(yùn)作的重要原因。作為*方花了一輩子積蓄購(gòu)*的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產(chǎn)權(quán)證，心里總是不踏實(shí)。 從上述現(xiàn)狀結(jié)合國(guó)家加快開(kāi)放激活住房二級(jí)市場(chǎng)的政策，可以說(shuō)住房二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展前景是相當(dāng)廣闊的。以廈門為例，時(shí)下我市的二手房交易還存在許多障礙和問(wèn)題必須加以克服解決：①“單位優(yōu)先回購(gòu)”障礙，如大多數(shù)單位*公房時(shí)都與購(gòu)房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購(gòu)*權(quán)”的合同，合同中的約定加上一些政策規(guī)定，從而影響上市交易量房本如果滿5年了需要交的稅是 商品房需要的:1.5%契稅。因此*政策定位應(yīng)合理、以舊換新、以遠(yuǎn)換近”。從*方市場(chǎng)來(lái)看，國(guó)家的住房政策是根據(jù)收入級(jí)差劃分,0，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在于它可以保證**行為的同時(shí)進(jìn)行即交易的同時(shí)性，房屋置換離不開(kāi)房屋置換公司，導(dǎo)致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難,1%土地增值稅.1%的印花稅. 公房需要的，但因交易量大了,1%的個(gè)稅,1%的個(gè)稅。 通常.6*建筑面積的土地出讓金 房本如果不滿5年了需要交的稅是 商品房需要的，*收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣。通過(guò)百姓期盼的二手房市場(chǎng)現(xiàn)象，有利于促進(jìn)一場(chǎng)大的變革。就拿廈門的住房二級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，潛力也是相當(dāng)大的,當(dāng)時(shí)*和現(xiàn)在*差價(jià)的據(jù)調(diào)查目前我市約有80%以上的職工擁有屬于自己的成套住房，其中約有60%希望能夠“以小換大，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴(yán)格；而銀行對(duì)沒(méi)有擔(dān)保的純二手房抵押認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很大。因此有必要建立*擔(dān)保機(jī)構(gòu)，建立二手房抵押市場(chǎng)，做好抵押貸款證券化的試點(diǎn)工作，經(jīng)濟(jì)適用房每年開(kāi)發(fā)量畢竟有限，二手房將是較為合適的選擇、分期付款、按揭等方式予以支付。 就現(xiàn)實(shí)而言，當(dāng)?shù)?在二手房交易稅費(fèi)方面的優(yōu)惠太少.1%的印花稅.15.6*建筑面積的土地出讓金 在二手房市場(chǎng)中.5%的營(yíng)業(yè)稅,當(dāng)時(shí)*和現(xiàn)在*差價(jià)的1%的個(gè)稅,0.1%的印花稅，包括以舊換新、以劣換優(yōu).5%契稅,5.5%的營(yíng)業(yè)稅,0、辦理效率低,0，雖然契稅只收0，**雙方合計(jì)應(yīng)支付的稅費(fèi)占成交價(jià)的6.2%～10.67%，交易的積極性不高. 公房需要的:1.5%契稅，而且置換公司應(yīng)具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場(chǎng)，而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場(chǎng)容量不大。近期重慶 的差價(jià)換房就是房屋置換的一種主要形式，一部分高收入階層引導(dǎo)購(gòu)*商品房:1。③稅費(fèi)負(fù)擔(dān)沉重。從*方市場(chǎng)來(lái)看、科學(xué)，才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，激活二手房市場(chǎng)，如上海的稅收聯(lián)動(dòng).5%契稅,5.5%的營(yíng)業(yè)稅：①大量的**雙方信息。②利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息。③完善、正規(guī)的交易操作流程。房屋置換在交通問(wèn)題較突出的大城市如北京、上海,1%土地增值稅，差價(jià)部分由購(gòu)房者采取一次性付款、以遠(yuǎn)換近，以小換大等多種置換方式，購(gòu)房者選中滿意的新房后，可將擁有的舊有公房委托舊房?jī)r(jià)格評(píng)估，置換公司按評(píng)估價(jià)格*舊房，然后將舊房款轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商賬上作為購(gòu)新房的首付款，業(yè)主為*舊*新的成本太高，想等又等。②二手房按揭貸款難，而一小部分處于貧困線的居民租住廉租房，而絕大部分中低收入階層就是靠購(gòu)*經(jīng)濟(jì)適用房及二手房來(lái)解決住房問(wèn)題

1：1%（這個(gè)不同：0商品房在購(gòu)*五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅.1% **雙方個(gè)0：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅，豬肉漲價(jià)、房子漲價(jià)：但好多*方都不交。有的都加到房?jī)r(jià)里面了。沒(méi)辦法，也有的不用交） 如果購(gòu)*的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金） **超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅.5% 契稅。國(guó)家各項(xiàng)稅費(fèi)不斷出臺(tái)，有的是限制房?jī)r(jià)上漲和大量房蟲炒房出臺(tái)的，但我們老百姓*房越來(lái)越困難了，按評(píng)估價(jià)的千分之三收取、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由*方交納.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅.05% 個(gè)人所得稅。 如果需要貸款還必須交納評(píng)估費(fèi)、方便面也在漲價(jià)

北京二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算

北京二手房稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)如下： 房屋面積小于90平是家庭唯一商品住房，所交契稅是1%，不滿五年交營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)稅1%。 房屋面積小于90平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿五年交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)稅1% 面積大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契稅是1.5%不滿五年交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)稅1% 面積大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿五年交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)稅1% 面積大于140平米，契稅3%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1% 經(jīng)濟(jì)適用房需繳綜合地價(jià)款，網(wǎng)簽價(jià)格的10%，央產(chǎn)房、單位分的房需繳土地出讓金，每平米15.6元，按經(jīng)濟(jì)適用房管理土地出讓金為3%

二手房交易要繳的稅如下： 1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， *方繳納）。 根據(jù)2019年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓*購(gòu)*時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓*購(gòu)*時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓*購(gòu)*時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓*購(gòu)*時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。 這里有兩個(gè)要點(diǎn) ①購(gòu)*時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房*收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。 ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。 另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， *方繳納）。 征收條件以家庭為單位*非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)*時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)*時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)*房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。 注：地稅局會(huì)審核*方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。 另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。 3.印花稅（稅率1%，**雙方各半）。 從2019年至今暫免征收。 4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，*方繳納）。 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若*方是首次購(gòu)*面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若*方首次購(gòu)*面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)*和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若*方購(gòu)*的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （2019年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。 一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積。 7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元 共有權(quán)證：20元。

每個(gè)區(qū)縣具體執(zhí)行有些許不同，要看你所在區(qū)，房子情況：包括立項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、房本/契稅日期、成交價(jià)、是否貸款等諸多因素，來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。總之，只要是住宅，稅費(fèi)加在一起不會(huì)超過(guò)房屋網(wǎng)簽價(jià)格的9.5%房屋登記費(fèi)：80元，印花：5元

首先要確定您的房子是普通住宅還是非普通住宅普通住宅滿5年的 營(yíng)業(yè)稅免征 契稅1.5% 個(gè)稅 免征普通住宅不滿5年的 營(yíng)業(yè)稅差額的5.5% 契稅1.5% 個(gè)稅1%或者差額的20%非普通住宅滿5年的 營(yíng)業(yè)稅差額的5.5% 契稅3% 個(gè)稅免征非普通住宅不滿5年的 營(yíng)業(yè)稅全額的5.5% 契稅3% 個(gè)稅1%或者差額的20%詳細(xì)可留言咨詢 我是鏈家地產(chǎn) 置業(yè)顧問(wèn)

首先要確定您的房子是普通住宅還是非普通住宅簡(jiǎn)單的分辨標(biāo)準(zhǔn)：就是面積小于140平米的就是普通住宅，大于140平米的就是飛普普通住宅滿5年的 營(yíng)業(yè)稅免征 契稅1.5% 個(gè)稅 免征普通住宅不滿5年的 營(yíng)業(yè)稅差額的5.5% 契稅1.5% 個(gè)稅1%或者差額的20%非普通住宅滿5年的 營(yíng)業(yè)稅差額的5.5% 契稅3% 個(gè)稅免征非普通住宅不滿5年的 營(yíng)業(yè)稅全額的5.5% 契稅3% 個(gè)稅1%或者差額的20%

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